Ocena stanu technicznego budynku

ZAKRES OCENY:

Ocena rzeczoznawcy budowlanego służy wyłącznie do określenia rodzaju robót budowlanych koniecznych dla zapewnienia bezpieczeństwa i warunków użytkowania w uszkodzonym w wyniku powodzi budynku oraz przypadków, w których wskazane jest wykonanie specjalistycznej ekspertyzy.

Robotami budowlanymi do wykonania w budynkach uszkodzonych w wyniku powodzi są:

• rozbiórka budynku - podlegająca procedurze określonej w ustawie Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 roku (Dz. U. Nr 89/94, poz. 414);
  
• odbudowa - przez co należy rozumieć odtworzenie obiektu budowlanego w całości lub części, w miejscu i o wymiarach obiektu odtwarzanego, jeżeli odtworzeniu podlegają jego elementy konstrukcyjne określone przez rzeczoznawcę budowlanego jako natychmiastowy remont;
  
• remont - przez co należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, przy czym dopuszcza się stosowanie materiałów innych, niż użyto w stanie pierwotnym, określony przez rzeczoznawcę budowlanego jako remont w okresie późniejszym;

Ocena dotycząca potrzeby wykonania ekspertyzy specjalistycznej może towarzyszyć każdej kwalifikacji budynku do wykonania odpowiedniego rodzaju w/w robót budowlanych, bądź też może być oceną, której nie towarzyszy wskazanie koniecznych do wykonania robót.


SPOSÓB DOKONANIA OGLĘDZIN:

Oględziny należy rozpocząć od obserwacji zewnętrznej wzdłuż całego budynku.

Szczególnie należy sprawdzić, czy:

• woda nie wypłukała gruntu przy fundamentach;
  
• nie wystąpiły uszkodzenia lub ubytki fundamentów;
  
• ściany nie uległy widocznym odkształceniom;
  
• nie wystąpiły rysy lub spękania ścian;

Konstrukcję budynku od wewnątrz należy sprawdzić, poczynając od piwnicy, czy:

• nie wystąpiły rysy lub spękania ścian, słupów, belek, stropów;
  
• nie nastąpiło wzajemne odspojenie ścian;
  
• nie wystąpiły inne widoczne uszkodzenia lub odkształcenia elementów konstrukcyjnych (ugięcia, wyboczenia, przemieszczenia);
  
• nie nastąpiło zaklinowanie skrzydeł okiennych i drzwiowych, świadczące o odkształceniu się konstrukcji;

Podobnym oględzinom należy poddać elementy konstrukcyjne na parterze, piętrach i poddaszu.